有业内人士坦言,鸿运大楼里原有设施实在太过陈旧,消防、水电等都必须重新改过。不说其它,楼上酒店客房的窗户框就全是塑钢的,不符合现在的保 温要求。整个楼里只有那么几部垂直电梯,而且空间上无法加装手扶梯。一二层只能通过楼梯上下,导致只能让一个商户将两层全部拿下来。停车位更是少得可怜, 只有10个。整体看下来,完成经营需要的如消防等硬件改造就至少要投入上千万元。如果做购物中心或百货,且不谈中山路上商业过剩问题,单单是面积就远远不 够。
同时,鸿运2001年改制时房租是250万元/年,此后一路攀升直到鸿运2013年关门,而拿出来开拍的价格已翻了几倍,当时无人愿意接手。去年12月22日,通过公开拍卖平台,T12的老板拿下了鸿运大厦12年的租赁权,接盘的价格是600多万元。
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